Sobre o casómetro
Um agregador de anúncios de apartamentos em Portugal: os anúncios de vários portais numa só lista, concelho a concelho, com o imposto, a entrada e a prestação que cada preço implica ao lado de cada um.
O que é, e o que não é
O casómetro junta o que os portais publicam para se poder comparar num só sítio, e acrescenta o que nenhum deles mostra: a conta de quem compra. As páginas de análise do mercado e outros serviços chegam mais tarde, pelo mesmo caminho.
Não é um portal. Não publica anúncios próprios, não representa vendedores e não faz intermediação. Cada anúncio liga ao original, e é lá que se fala com quem vende.
De onde vêm os anúncios
De portais imobiliários públicos, lidos a ritmo lento — um pedido de cada vez, com pausas — para não pesar a quem os serve:
O que se guarda de cada anúncio, e o que não:
- Guarda-se o que serve para comparar: preço, área, tipologia, andar, certificado energético, localização, agência, datas, o título e o link para o anúncio original.
- Não se guarda nem se republica a descrição escrita pelo anunciante, as fotografias, nem contactos. A miniatura que aparece na lista é pedida directamente ao portal, que continua a ser dono dela — se a tirar, desaparece daqui também.
- Um anúncio que sai do portal passa a contar como fora do mercado. Passados 30 dias assim, deixa de estar no site.
Os preços são preços pedidos, não preços de venda. Se um portal preferir não constar, basta dizê-lo pelo contacto e deixa de ser lido.
Estatística oficial
Ao lado dos preços pedidos aparecem números oficiais, para se ver um preço pedido ao lado do que se paga e se avalia de facto no concelho. A licença destes dados obriga a dizer de onde vêm, e diz-se:
- Medianas de preço por município — valor mediano das vendas e da avaliação bancária por m². Fonte: Instituto Nacional de Estatística (INE), sob a licença CC BY 4.0.
- Limites dos concelhos — Carta Administrativa Oficial de Portugal (CAOP), da Direção-Geral do Território (DGT), dados abertos. As fronteiras foram simplificadas para desenhar mais depressa.
- Concelho e freguesia de cada anúncio, a partir das coordenadas — GeoAPI.pt, um serviço gratuito a quem se agradece.
A coluna vs semelhantes e as cores do mapa não usam o INE: comparam o €/m² pedido de cada anúncio com a mediana dos anúncios à venda da mesma tipologia no mesmo concelho (no distrito, quando no concelho há menos de 20). Os preços pedidos ficam quase sempre acima das escrituras, e um T1 acima da habitação média; comparar com os semelhantes diz se um anúncio pede mais ou menos do que a concorrência.
O casómetro não é um produto do INE, da DGT nem de nenhum dos portais, e nenhum deles o aprovou.
Motores de busca
As páginas do site são públicas e podem aparecer nos motores de busca. Os anúncios continuam a ser dos portais: quem os procura por lá encontra-os lá.
Contacto
O casómetro é feito por Tiago Abreu. Sugestões, erros num anúncio, um portal que prefere não constar — tudo é bem-vindo.
O formulário de contacto chega em breve.